マンションの駐車場に空きが多いと？管理組合の予算で確かめる3つの数字

家賃収入を、暮らしの余裕につなげたい。物件を比べるなら、部屋の入居状況と一緒に、管理組合が見込む駐車場収入にも目を向けてみてください。

部屋は埋まっていても、駐車場の収入は予算に届かないことがあります。本文の架空例では、予算18台に対して利用12台が一年続くと、年72万円の差になります。

この記事では、その違いを押さえたうえで、手元の資料から収入差を計算し、仲介担当者へ「差を今年度の予算にどう反映していますか」と聞けるところまで進みます。空きがあるだけで良い・悪いを決めず、比較の根拠を一つ増やしましょう。

予算書と決算書の数字で試す／資料がまだない方は、下の架空例から読み進められます。

自分の資料で、収入の差だけを計算する

同じ年度・同じ駐車場の年額を円で入力してください。台数からの予測額ではなく、予算書と決算書の金額を比べます。資料がない場合は空欄のままにし、0円と置かないでください。入力はこの画面内だけで使い、保存・送信しません。

年間の予算収入（円）

同じ年度の実績収入（円）

両方の資料の金額が分かってから計算してください。

計算式は「実績 − 予算」。マイナスなら予算未達、プラスなら予算超過です。支出を引いた収支・赤字額や、個人の負担額は計算しません。画面を閉じる前に、結果と資料名・年度を手元のメモへ残してください。

年度途中で利用台数が変わったら、月数を分ける

現在の利用台数だけでは、一年の収入を説明できません。次は、月額1万円・滞納なし・各月を通して利用する架空例です。

予算216万円との差は36万円。現在の12台を12か月分にすると144万円となり、この年度の実績を36万円少なく見積もってしまいます。年度末の空き台数と、年度全体の入金額は別々に転記しましょう。

資料が途中までなら、「確認済みの期間・入金額」と「残りの期間の見込み」を分けます。担当者への質問例は「この180万円は一年の実績ですか、途中実績と見込みの合計ですか。対象期間と月ごとの利用状況も確認したいです」。上の計算欄には、同じ年度の実績がそろってから入力してください。

区画ごとに料金が違う場合は、台数をまとめて掛けない

同じ15台の利用でも、平置き・機械式などで料金が違えば年額は変わります。資料の料金区分ごとに「月額 × 利用台数 × 月数」を出し、最後に合計してください。下は全区画を12か月利用し、滞納・減免・税の差を含めない架空例です。

• 月額10,000円の区画：10台 × 12か月 ＝ 1,200,000円
• 月額15,000円の区画：5台 × 12か月 ＝ 900,000円
• 合計：年額2,100,000円

15台すべてを月額10,000円として計算すると年額1,800,000円となり、300,000円少なく見積もってしまいます。予算収入が年額2,160,000円なら、この例の差は60,000円です。360,000円ではありません。

実際の資料では、区画別料金と利用月数を確認し、請求額と入金額の違いも分けます。年度途中で台数が変わる場合は、前の節の月数分けも組み合わせます。最終的に同じ年度・同じ集計基準の年額をそろえてから、収入の差の計算欄に入力してください。この差だけで管理費の値上げ額は決まりません。